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Um estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA, empresa especializada em gestão de propriedades urbanas, analisou os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, nos principais bairros da capital baiana, em anúncios em sites de locação e venda de imóveis, durante o mês de dezembro de 2024.

A pesquisa apontou que o valor médio do aluguel foi de R$ 56,46 por metro quadrado, ou seja, R$ 5.646,00 para um imóvel de 100 m². Esse valor médio é 4,41% maior do que a média de novembro. Dos doze bairros analisados, apenas dois tiveram quedas em seus preços de locação, em relação a novembro. Confira abaixo:

-Ondina: R$ 94,31 – O bairro continua sendo o que apresenta o maior valor de metro quadrado para locação. A valorização mensal foi de 9,37%. Um aluguel de apartamento de 100 m² sairia por cerca de R$ 9.431,00. Esse valor médio é 29,92% maior do que o verificado há um ano.

-Barra: R$ 79,80/m² – valor 2,03% menor que em novembro, no entanto, o preço por metro quadrado está 8,35% mais caro que há 12 meses.

-Caminho das Árvores: R$ 65,19/m² – o bairro apresentou alta de 1,60% na comparação com o mês anterior. No anual, tem aumento de 16,78%.

-Patamares: R$ 72,04/m² – O bairro está com alta de 6,35% no mês, no ano, o valor é 28,18% maior.

-Alphaville I: R$ 64,54/m² – O valor é 2,27% maior que o do mês anterior e 4,03% a mais na variação anual.

-Armação: R$ 55,69/m² – A variação foi de 2,41% no último mês. E agora, o bairro apresenta valorização de 1,58% nos últimos 12 meses.

-Piatã: R$ 53,68/m² – A variação foi de 4,87% no mês e 28,40% no ano.

-Rio Vermelho: R$ 48,83/m². Houve queda do valor do metro quadrado de 4,23%, mas, no anual, acumula alta de 3,66%.

-Pituba: R$ 47,09/m² – Aumento de 6,37%. E no ano, o valor acumula alta de 16,94%.

-Graça: R$ 50,83/m². Crescimento de 2,08% em relação ao mês anterior. O ano acumula 8,11%.

-Vitória: R$ 69,87/m² – Alta de 15,16% mensal, mas, apresenta desvalorização 3,43% anual.

-Imbuí: R$ 45,99/m² – A variação, comparada com o mês anterior, foi de 0,46%, no ano, o valor acumula alta de 25,90%.

Segundo Alan Galvão, gestor de condomínios e imóveis da APSA, o preço do aluguel dos bairros de Ondina e Barra sofreram interferências da época de alta temporada no turismo. “É um período de férias, onde a região é muito procurada devido aos festejos de pré-carnaval e isso deve ter influenciado. Mesma situação também deve estar acontecendo na região da Barra. De dezembro até março são disponibilizados diversos imóveis para temporada”, explica.

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